«Бриллиантовый» квартал: как «Скоково парк» изменил представление о возможностях российской зеленой сертификации

К. Агапова учредитель компании «Экосоветник»

Российская система добровольной сертификации «Клевер» (далее – КЛЕВЕР), создававшаяся как национальный аналог международных LEED и BREEAM, впервые присвоила максимально возможный статус «Бриллиант» деловому кварталу «Сколково Парк». Квартал расположен на западе Москвы на площади 212 тыс. м². Шесть 6-этажных офисных зданий, торговая галерея, подземный и гостевой паркинги, благоустроенная территория с искусственным озером и ландшафтным парком – и все это на площади более 10 га, примыкающих к долине реки Сетунь. Завершение строительства обеспечит более 10 тыс. рабочих мест. Но цифры площадей и этажей – лишь внешняя канва. Главное то, как этот проект вошел в историю российского зеленого строительства.

Статус «Бриллиант» – это оценка искусства, а не ремесла

Принципиальное отличие КЛЕВЕР от многих других подходов – комплексная проверка по всем критериям, а не выборочная, с обязательной повторной верификацией выводов консультантов. Получить высший балл в такой системе – задача нетривиальная.

Как отмечают эксперты, сопровождавшие проект, статус «Бриллиант» – это не награда за одно или несколько ярких решений, а итог многолетней системной работы: объект должен демонстрировать устойчивость во всех аспектах – от проектирования до эксплуатации. Балл 90,35 % – колоссальный результат. Для сравнения: даже на международных рынках недвижимости объекты чаще всего не поднимаются выше 80–85 %.

Различие между «Платиной» (вторым уровнем сертификации) и «Бриллиантом» – это разница между предсказуемым и уникальным результатом. «Платиновый» уровень можно запланировать, заложить в бюджет и достичь результата за счет набора типовых решений. «Бриллиантовый» – это всегда комбинация нестандартных подходов, инноваций и вовлеченности всей команды. Именно поэтому объектов с таким результатом в мире крайне мало.

Сертификация «Сколково Парк» началась еще на этапе разработки концепции и сопровождала проект на протяжении всего строительства. За это время деловой квартал стал площадкой для внедрения целого ряда уникальных ESG-решений, многие из которых не имели аналогов в российской практике.

Технологии, которые работают на человека

Один из самых показательных примеров – система мониторинга качества внутреннего воздуха. В «Сколково Парк» она фиксирует не только стандартную концентрацию CO₂, но и содержание летучих органических соединений (ЛОС). Это принципиально иной уровень заботы о здоровье людей: исследования давно подтверждают, что именно ЛОС, выделяемые отделочными материалами и мебелью, способны существенно влиять на самочувствие и когнитивные способности.

Энергоэффективность зданий обеспечивается за счет комплекса решений. Фасады прошли дополнительные испытания на теплопроводность еще на стадии производства – шаг, который в России пока остается скорее исключением, чем правилом. После завершения строительства было проведено термографическое обследование, подтвердившее целостность теплового контура и отсутствие мостиков холода.

Инженерная начинка квартала тоже заслуживает отдельного внимания. Система холодоснабжения работает на экологичных хладагентах с низким потенциалом глобального потепления и оснащена контролем возможных протечек. Это снижает риски для озонового слоя и соответствует лучшим мировым практикам.

Отдельно стоит отметить инновационную систему контроля протечек кровли. Разработанная специально для проекта при поддержке центра «Сколково», она впервые в России была согласована как инновация с международной организацией BRE Global в рамках процедур BREEAM. Этот случай показал, что российские технологические решения способны конкурировать на глобальном уровне.

Природа как соавтор

«Сколково Парк» – это не только умная инженерия. Огромный блок работ был посвящен интеграции квартала в природную среду. Мастер-план изначально разрабатывался с учетом особенностей долины реки Сетунь. Приемы геопластики позволили сохранить естественный рельеф и существующие экосистемы, а не перекраивать ландшафт под себя.

Ландшафтное проектирование – отдельная гордость проекта. Часть благоустроенной территории спроектирована так, чтобы обходиться без дополнительного полива. Для остального пространства предусмотрена автоматизированная система капельного орошения, которая минимизирует расход воды. Дифференцированный подход к поливу растений и создание ландшафта, имитирующего естественную экосистему, – это не просто эстетика, а вклад в биоразнообразие.

Развитая велоинфраструктура и пешеходные маршруты интегрируют квартал в городскую среду, стимулируя жителей и сотрудников выбирать активные способы передвижения. Это прямая работа с гиподинамией – главной угрозой здоровью современного горожанина.

Экология закупок и чистота процессов

Высокий рейтинг невозможно получить, если экологические принципы существуют только на бумаге. В «Сколково Парк» системная работа подрядчика по внедрению экологической политики закупок привела к впечатляющим результатам: материалы, используемые в наибольших объемах, имели современные экологические сертификаты.

На протяжении всего строительства последовательно и беспрерывно применялись наилучшие практики сохранения окружающей среды и обращения с отходами. Контроль строи­тельной площадки, управление отходами, учет ресурсов – все эти процессы были выстроены так, чтобы минимизировать воздействие на природу еще на этапе возведения зданий.

Секрет успеха: вовлеченность и экспертность

За любым выдающимся результатом стоят люди. Эксперты, сопровождавшие проект, подчеркивают, что создание технического задания и тщательная проработка требований – это главный, самый эффективный и малозатратный способ улучшить экологические характеристики здания. Самые эффективные зеленые решения бесплатны. Это правильная ориентация, выбор формы здания, грамотный подбор инженерных систем. Все остальное: солнечные панели, системы оборота дождевой воды – лишь вишенка на торте. Идеальное экологическое здание, как iPhone, гениально продуманностью каждой мелочи пользовательского опыта благодаря большому количеству привлеченных высококвалифицированных экспертов.

В «Сколково Парк» этот принцип реализован в полной мере. Безупречные планировки, долговечные качественные материалы, продуманный пользовательский опыт, безопасная логистика и комфортная среда – все это результат тотальной вовлеченности и глубокой экспертности на всех этапах.

«Невозможно купить такой результат, просто наняв консультанта. Нужна включенность всех участников проекта на всех этапах разработки решений и строительства. Если в приоритете только низкая цена, а не качество принимаемых решений, о высшем рейтинге можно забыть», – резюмируют участники процесса.

Выдающийся результат «Сколково Парк» в системе КЛЕВЕР закономерно ставит вопрос о том, насколько такой объект соответствует более широкой нормативной базе – в частности, национальному стандарту ГОСТ 54964–2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» (далее – ГОСТ). Документ представляет собой комплексную систему оценки, охватывающую 11 укрупненных разделов: от экологического менеджмента до регионального развития.

Анализ соответствия «Сколково Парк» требованиям ГОСТ дает показательную картину. Из 81 детализированного критерия проект полностью или частично выполняет 72 (см. табл.). Это означает, что объект, целенаправленно проектировавшийся под требования добровольной сертификации BREEAM, WELL, FITWEL и КЛЕВЕР, автоматически оказывается в высшей степени соответствующим и нацио­нальному стандарту.

Рассмотрим некоторые разделы.

Раздел 1 «Экологический менеджмент». ГОСТ требует организации системы мониторинга по ГОСТ Р ИСО 14001–2016¹, оптимизации проектных решений через моделирование, контроля при вводе в эксплуатацию и даже такой тонкой материи, как оптимизация формы здания с учетом направленного воздействия наружного климата. В «Сколково Парк» все эти требования реализованы: от системной работы подрядчика по экологической политике закупок (Man 04, Man 08) до тестирования герметичности и термографического обследования, которые в КЛЕВЕРе закрываются критериями Ene 05 и Man 09, а в ГОСТе оказываются прямым попаданием в цель.

Раздел 2 «Инфраструктура и качество внешней среды»strong> – настоящая проверка на комплексность подхода. Здесь и доступность общественного транспорта (Tra 02), и обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой (Com 03), и озелененность территории (Bio 04, Com 01), и ландшафтное орошение (Wat 01), и доступность для маломобильных групп (Com 02). «Сколково Парк» с его интеграцией в природную среду долины Сетуни, развитой велоинфраструктурой и продуманной пешеходной доступностью закрывает подавляющее большинство этих требований.

Раздел 7 «Энергосбережение, энергоэффективность, возобновляемые источники энергии, вторичные ресурсы, декарбонизация»strong> особенно показателен. ГОСТ детализирует расход тепла и электроэнергии на отопление, вентиляцию, освещение, насосы, лифты, кондиционирование. Все эти параметры в «Сколково Парк» были не просто заложены в проект – они прошли многократное моделирование (Ene 01), верификацию при вводе и подтверждение термографией. Учет потребления энергии с разделением по типам потребителей (Ene 03) также полностью соответствует духу ГОСТа.

Раздел 11 «Управление проектом»strong> тоже важно отметить. ГОСТ оценивает опыт проектировщика, заказчика и управляющей компании в создании и эксплуатации зеленых зданий. «Сколково Парк» с его установочными совещаниями (Man 01), культурой производства работ (Man 05), учетом ресурсов (Man 06) и вовлечением пользователей (Man 13) демонстрирует тот самый высокий уровень проектного управления, который закладывался в стандарт как ориентир.

Конечно, полного 100-процентного совпадения быть не может – и это нормально. Некоторые критерии ГОСТа, такие как защищенность от ионизирующих излучений или контроль радона, в КЛЕВЕРе отсутствуют, и по ним объект не оценивался. Но главное здесь иное.

Таблица сопоставления наглядно демонстрирует: КЛЕВЕР и ГОСТ – это не конкурирующие системы, а сообщающиеся сосуды [1]. Критерии добровольной сертификации с удивительной точностью накладываются на требования национального стандарта, закрывая его разделы, часто даже с избытком. Проект, прошедший сертификацию по системе КЛЕВЕР на высокий балл, автоматически оказывается готовым к подтверждению соответствия ГОСТу по подавляющему большинству позиций.

Критерии ГОСТ Р 54594-2023 Сопоставимые критерии Методики КЛЕВЕР Для объекта БП Сколково с рейтингом КЛЕВЕР Бриллиант 1 Экологический менеджмент     1.1 Организация экологического менеджмента и мониторинга по ИСО 14001 Man 04 Тендер, Био 02 Ливневые стоки, Био 04 Повышение экологической ценности и биоразнообразия, Man 10 Работа с пользователями Выполняется 1.2 Оптимизация проектных решений - моделирование энергопотребления и жизненного цикла объекта Ene 01 Энегоэффективное здание, Hea 05 Тепловой комфорт, Man 14 Моделирование процессов Выполняется 1.3 Контроль требований энергоэффективности, водосбережения, воздушно-теплового комфорта и надежности при вводе объекта в эксплуатацию Man 09 СМР - Ввод в эксплуатацию Выполняется 1.4 Контроль и мониторинг основных показателей объекта Man 09 СМР - Ввод в эксплуатацию Выполняется   Нет Ene 05 Пассивный дизайн Тестирование герметичности здания, Man 09 СМР - Ввод в эксплуатацию Часть 2. Расширенный ввод в эксплуатацию. Выполняется 1.5 Оптимизация формы здания с учетом направленного воздействия наружного климата Ene 05 Пассивный дизайн Часть 3. Сезонный ввод в эксплуатацию. Выполняется 2 Инфраструктура и качество внешней среды     2.1 Выбор участка под строительство Pol 05 Оценка участка строительства (кроме ЭМ излучений) Выполняется частично   Нет Com 01 Выбор участка Часть 1. Выбор для строительства антропогенно-измененного участка. Не вполняется 2.2 Доступность общественного транспорта Tra 02 Общественный транспорт Выполняется 2.3 Доступность объектов социально-бытовой инфраструктуры Com 03 Оценка окружающей застройки Выполняется 2.4 Обеспеченность придомовых территорий физкультурно-оздоровительными, спортивными и игровыми площадками Com 03 Оценка окружающей застройки, Hea 13 Помещения для физической активности Выполняется 2.5 Озелененность территории Bio 04 Повышение экологической ценности и биоразнообразия, Com 01 Открытые пространства Выполняется 2.6 Ландшафтное орошение Wat 01 Потребление воды - прилегающая территория Выполняется 2.7 Близость водной среды и визуальный комфорт Нет Выполняется 2.8 Инсоляция прилегающей территории Нет Не вполняется 2.9 Защищенность придомовой территории от шума, вибраций и инфразвука Pol 04 Шумовое загрязнение, Неа 03 Аккустический комфорт Выполняется 2.10 Освещенность и защита территории от светового загрязнения Hea 07 Искусственное освещение, Pol 02 Световое загрязнение, Ene 02 Энергоэффективная инфраструктура на участке Часть 1 Наружное освещение Выполняется 2.11 Защищенность от ионизирующих и электромагнитных лучей Нет Не вполняется 2.12 Доступность экологического транспорта Tra 01 Велосипедная инфраструктура, Tra 04 Зарядные станции для электромобилей Выполняется 2.13 Доступность зданий для маломобильных групп населения Com 02 Доступный дизайн Выполняется   Нет Bio 06 Снижение эффекта теплового острова Не вполняется   Нет Tra 05 Улучшение пешеходной доступности Выполняется 3 Качество архитектуры и планировки объекта     3.1 Качество архитектурного облика здания Нет Выполняется 3.2 Обеспеченность помещений естественным освещением и инсоляцией Hea 06 Естественное освещение Выполняется 3.3 Озеленение здания Bio 05 Инновационные  решения для озеленения Не вполняется 3.4 Обеспеченность полезной площадью Нет Выполняется 3.5 Комфортность объемно-планировочных решений Hea 06 Естественное освещение Выполняется 3.6 Размещение объектов социально-бытового назначения в здании Сom 04 Совместное использование объекта, Hea 11 Помещение для отдыха, Hea 12 Комната матери и ребенка Выполняется 3.7 Обеспеченность стоянками автомобилей Tra 03 Парковка - противоречие Выполняется 3.8 Оптимальность формы и ориентации здания Ene 05 Пассивный дизайн Выполняется 3.9 Защищенность помещений от избыточной инсоляции Hea 06 Естественное освещение Выполняется   Нет Com 02 Доступный дизайн Часть 3. Вход в объект сертификации и перемещение в здании. Выполняется 4 Комфорт и экологичность внутренней среды     4.1 Воздушно-тепловой комфорт Hea 05 Тепловой комфорт Выполняется 4.2 Световой комфорт Hea 07 Искусственное освещение Выполняется 4.3 Аккустический комфорт Hea 03 Аккустический комфорт Выполняется 4.4 Защищенность от накопления радона Нет Не вполняется 4.5 Защищенность помещений от гамма-излучений Нет Не вполняется 4.6 Контроль и управление системами инженерно-технического обеспечения Нет Выполняется 4.7 Контроль и управление воздушной средой Hea 01 Качество воздуха Часть 2. Запрет табачного дыма Выполняется   Нет Hea 01 Качество воздуха Часть 3. Качественная вентиляция. / Часть 4. Воздухозабор. / Часть 6. Возможности для естественной вентиляции. / Часть 7. Улучшенная фильтрация воздуха. / Часть 9. Сокращение загрязнения воздуха. Выполняется   Нет Hea 02 Эмиссии внутренних загрязнителей Не вполняется   Нет Hea 04 Питьевая вода Выполняется   Нет Hea 08 Эргономичный дизайн Не вполняется   Нет Hea 09 Биофильное проектирование Не вполняется   Нет Hea 14 Эстетическая лестница Выполняется 5 Качество санитарной защиты и утилизации отходов     5.1 Качество санитарной защиты  Частично Wst 02 Проектирование для минимизации отходов, Hea 02 Эмиссии внутренних загрязнителей Выполняется 5.2 Качество организации сбора и утилизации отходов Wst 03 Эксплуатационные отходы Выполняется 5.3 Первичная сортировка отходов Wst 03 Эксплуатационные отходы Выполняется 5.4 Организация мест хранения огнеопасных материалов и опасных материалов бытовой химии Нет Выполняется 5.5 Организация мест временного накопления и утилизации использованных ртутных отходов Wst 03 Эксплуатационные отходы Выполняется 6 Рациональное водопользование и регулирование ливнестоков     6.1 Водоснабжение здания Wat 02 Экономная сантехника Выполняется 6.2 Учет потребления воды Wat 04 Учет потребления воды Выполняется 6.3 Утилизация стоков Wat 02 Экономная сантехника Выполняется 6.4 Водосбережение и контроль бактериального состава воды в градирнях Wat 03 Сниженение потребления от процессов и Hea 04 Питьевая вода Выполняется 6.5 Водосберегающая арматура Wat 02 Экономная сантехника Выполняется 6.6 Предотвращения загрязнения поверхностных и грунтовых вод Bio 02 Ливневые стоки Выполняется 6.7 Предотвращение нарушения естественных гидрологических условий Bio 02 Ливневые стоки Не вполняется   Нет Wat 05 Сокращение протечек Выполняется 7 Энергосбережение, энергоэффективность, возобновляемые источники энергии, вторичные ресурсы, декарбонизация     7.1 Расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию в здании Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется 7.2 Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется 7.3 Расход электроэнергии на освещение Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется 7.4 Расход электроэнергии на электроприводы насосов и вентиляторов систем инженерно-технического обеспечения зданий Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется 7.5 Расход электроэнергии лифтами, траволаторами и эскалаторами зданий Ene 04 Энергоэффективные процессы Выполняется 7.6 Расход электроэнергии на системы кондиционирования Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется 7.7 Удельный суммарный расход первичной энергии на системы инженерно-технического обеспечения здания Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется 7.8 Использование вторичных энергоресурсов Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется 7.9 Использование возобновляемых энергоресурсов Ene 02 Энергоэффективная инфраструктура на участке Не вполняется 7.10 Повышение эффективности энергетической инфраструктуры Ene 03 Подготовка к энергоменеджменту, Ene 04 Энергоэффективные процессы Не вполняется 7.11 Учет потребления энергии Ene 03 Подготовка к энергоменеджменту - частично Выполняется   Нет Раздельный учет по типам потребителей и АСУР Выполняется 7.12 Декарбонизация Ene 01 Энегоэффективное здание Выполняется   Нет Ene 04 Энергоэффективные процессы Часть 2. Системы генерации холода. Не применимо 8 Экология создания, эксплуатации и утилизации объекта     8.1 Минимизация воздействия материалов, используемых в строительстве, на окружающую среду Mat 02 Материалы с экомаркировкой, Mat 03 Материалы с переработанной составляющей, Mat 04 Повторное использование материалов Выполняется частично 8.2 Минимизация образования отходов при выполнении строительных работ Man 07 СМР - Управление отходами, Wst 01 Отходы демонтажа Выполняется 8.3 Мероприятия по защите и восстановлению окружающей среды в процессе строительства Bio 03 Биоразнообразие в процессе строительства, Man 05 СМР - Содержание строительной площадки Выполняется 8.4 Минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве, эксплуатации и утилизации здания Pol 01 Хладагенты, Pol 05 Устойчивые методы снеготаяния, Bio 04 Повышение экологической ценности и биоразнообразия Выполняется   Нет Pol 01 Хладагенты Часть 3. Прямой эквивалент вклада в парниковый эффект. Выполняется   Нет Wst 02 Проектирование для минимизации отходов Выполняется   Нет Com 05 Рекультивация Не вполняется 9 Обеспечение безопасности жизнедеятельности     9.1 Обеспечение резервного электроснабжения Man 14 Моделирование процессов Часть 3. Оценка воздействия изменений климата на объект сертификации. Выполняется 9.2 Обеспечение резервного теплоснабжения Man 14 Моделирование процессов Часть 3. Оценка воздействия изменений климата на объект сертификации. Выполняется 9.3 Обеспечение резервного водоснабжения Man 14 Моделирование процессов Часть 3. Оценка воздействия изменений климата на объект сертификации. Выполняется   Нет Mat 05 Низкое содержание и эмиссия ЛОС Не вполняется 10 Региональное развитие     10.1 Занятость местного населения Com 03 Оценка окружающей застройки,  Com 04 Совместное использование объекта Выполняется 10.2 Использование продукции, произведенной на территории Российской Федерации Mat 01 Региональные материалы Выполняется 10.3 Энергетическая характеристика здания с учетом региональных и политических условий Нет Не вполняется 10.4 Учет региональных особенностей устойчивости среды обитания Нет Не вполняется 11 Управление проектом     11.1 Опыт проектировщика в проектировании зеленых зданий Целям отвечает Man 11 Обучение Выполняется 11.2 Выполнение НИР и ОКР в процессе подготовки проекта Man 14 Моделирование процессов Выполняется 11.3 Опыт заказчика / застройщика в строительстве "зеленых" зданий Man 11 Обучение, Man 12 Гид по строительству подрядчика, Man 02 Экологические стандарты, Man 04 Тендер Выполняется 11.4 Опыт управляющей компании в эксплуатации "зеленых" зданий Целям отвечает Man 11 Обучение, Man 10 Работа с пользователями Выполняется   Нет Man 01 Установочное совещание Выполняется   Нет Man 05 СМР - Содержание строительной площадки Часть 1 Культура производства работ Выполняется   Нет Man 06 СМР - Учет ресурсов Выполняется   Нет Man 08 СМР - Закупки Выполняется   Нет Man 13 Вовлечение пользователей в процесс разработки Выполняется   23 9

Получается, что синергия работает в обе стороны: ГОСТ задает структуру и перечень значимых для государства и общества экологических параметров, а КЛЕВЕР дает инструмент, методику и независимую верификацию достижения этих параметров. «Сколково Парк» стал живым доказательством того, что российские стандарты и российская добровольная сертификация не просто совместимы – они спроектированы так, чтобы работать в одной системе координат, усиливая и дополняя друг друга.

Значение высокой оценки «Сколково Парк» для российского рынка недвижимости

Для российского рынка недвижимости этот кейс означает гораздо больше, чем просто появление еще одного сертифицированного объекта. «Бриллиантовый» рейтинг «Сколково Парк» доказывает, что национальная система ESG-оценки не только состоялась как инструмент, но и вышла на уровень, позволяющий конкурировать с признанными международными стандартами. В России можно строить объекты мирового уровня, соответствующие самым строгим критериям устойчивого развития, – и теперь это подтверждено не абстрактными декларациями, а конкретным, измеряемым результатом.

Есть и второй вывод, не менее важный. Успех этого проекта наглядно демонстрирует, что ГОСТ и КЛЕВЕР работают в синергии, а не в противостоянии. Национальные стандарты – и ГОСТ Р 71472–2024², задающий принципы экологически ориентированной архитектуры, и ГОСТ 54964–2023, формирующий комплексную понятийную базу, – создают нормативный каркас, легитимную основу для зеленого строительства в масштабах всей страны. Они формулируют цели и вектор развития. КЛЕВЕР, в свою очередь, выступает инструментом верификации и драйвером, позволяющим лучшим проектам не просто соответствовать базовым нормам, но и выходить за их рамки, демонстрируя уникальные, инновационные результаты.

И, пожалуй, самое важное. Данный проект показывает, что за зелеными сертификатами, высокими баллами и сложными таблицами соответствия стоят не абстрактные показатели, а вполне конкретные вещи: воздух, которым мы дышим, вода, которую мы пьем, ландшафт, который нас окружает. Им­енно в этом и заключается главный урок «Сколково Парк» для рынка: настоящая устойчивость начинается не с сертификата, а с понимания, что здание – это среда, в которой живут люди. А стандарты (и государственные, и добровольные) – лишь инструменты, помогающие эту среду создать правильно.

Литература

1. Агапова К. Система экологической сертификации «Клевер» и ГОСТ Р 54964–2023: конкуренты, близнецы или фундамент для синергии? // Энергосбережение. 2026. № 4.

Все фото предоставлены пресс-службой делового квартала «Сколково Парк».

¹ ГОСТ Р ИСО 14001–2016 – национальный стандарт Российской Федерации, идентичный международному стандарту ISO 14001:2015 «Системы экологического менеджмента. Требования и руководство по применению».

² ГОСТ Р 71472–2024 «Экологические требования к объектам недвижимости. Экологически ориентированная архитектура с применением высоких технологий. Основные требования».