Некоммерческое
партнерство
инженеров
Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике
(495) 984-99-72 НП "АВОК"

(495) 107-91-50 ООО ИИП "АВОК-ПРЕСС"

АВОК ассоциированный
член
...
Реклама ООО "Катюша" | ИНН 1659212383 | Erid: 2VtzqvimvWU
Summary:

Аварии в системах водоснабжения и отопления жилых зданий: проблемы и решения

Emergencies in Residential Building Water Supply and Heating Systems: Problems and Solutions

Keywords: flooding, leak protection system, smart house, leak monitoring system

According to the Single System of Incidents and Emergencies Monitoring in Housing and Utilities Facilities (MKA ZhKH), emergencies in water supply utility systems are on a huge scale all over the country. And more than half of such accidents involve rupture of water supply networks and heating networks. What are the risks from emergency situations and benefits from installation of leak protection systems for all residential stock elements.

Описание:

По данным Единой системы мониторинга инцидентов и аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства (МКА ЖКХ), аварии в системах водоснабжения в ЖКХ имеют огромные масштабы по всей стране. При этом более половины таких инцидентов приходится на прорывы водопроводных сетей и сетей отопления. Каковы же риски от аварийных ситуаций и выгоды от установки системы защиты от протечек для всех участников жилищного фонда?

Аварии в системах водоснабжения и отопления жилых зданий: проблемы и решения

По данным Единой системы мониторинга инцидентов и аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства (МКА ЖКХ), аварии в системах водоснабжения в ЖКХ имеют огромные масштабы по всей стране. При этом более половины таких инцидентов приходится на прорывы водопроводных сетей и сетей отопления. Каковы же риски от аварийных ситуаций и выгоды от установки системы защиты от протечек для всех участников жилищного фонда?

Собственники квартир

В первую очередь собственники квартир несут затраты на их ремонт. Также может возникнуть ситуация, когда после затопления нет возможности жить в квартире и на время ремонта необходимо съехать, что влечет за собой дополнительные и зачастую немалые расходы на аренду жилья.

Кроме финансовых затрат собственники квартир также испытывают эмоциональные и психологические стрессы. Потоп может стать неожиданностью и привести к чувству беспомощности и беспокойства. Необходимость в ремонте и переезде временно или навсегда может вызывать чувство нестабильности и неудовлетворенности.

Кроме того, потоп может стать причиной утраты ценных и личных вещей. Затопленная квартира может нанести ущерб мебели, электронике, предметам интерьера и важным документам. Восстановление и замена этих вещей требует дополнительных финансовых вложений и времени.

Также страхом для собственников квартир может быть потеря стоимости недвижимости. После потопа и последующего ремонта стоимость квартиры может значительно снизиться, особенно если в доме есть повторные случаи затопления. Это может повлиять на возможность продажи или сдачи квартиры в аренду в будущем.

И наконец, одним из главных страхов собственников квартир при потопе является возможность повторного затопления. После ремонта и восстановления собственники боятся, что ситуация повторится и они будут нести повторные финансовые и эмоциональные потери.

В целом потоп для собственников квартир является не только финансово затратным, но и эмоционально и психологически тяжелым переживанием. Он требует значительных усилий, времени и ресурсов для восстановления и преодоления последствий.

Управляющие компании

Ущерб может быть нанесен как квартирам, находящимся в собственности жильцов, так и помещениям, являющимся общей долевой собственностью жильцов (ЖК РФ, ст. 36), которые, в свою очередь, являются зоной ответственности управляющих компаний. К таким помещениям относятся, в частности, «подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)».

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате из-за застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента.

В техническом подвале находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, отвечающее за подачу воды и тепла. Таким образом, аварийная ситуация может привести к нарушению системы обеспечения коммунальных услуг во всем доме.

Самые частые причины, которые приводят к подтоплению подвальных помещений:

  • сезонное повышение уровня грунтовых вод;
  • неправильное отведение отливов для выпадающих осадков;
  • неисправные канализационные стоки;
  • авария на линии водопровода, нарушение его герметичности;
  • прорыв отопительной системы.

Вот несколько существенно важных негативных последствий потопа для управляющих компаний.

1. Финансовый ущерб.

Управляющая компания будет нести ответственность за устранение повреждений и восстановление подтопленных помещений. Это включает ремонт и замену поврежденных систем, оборудования и инфраструктуры. Высокие затраты на ремонт и восстановление могут значительно снизить прибыльность управляющей компании.

2. Нарушение предоставления коммунальных услуг.

Потоп может нарушить работу системы обеспечения водой и отопления во всем доме. Это влечет за собой неудовлетворенность жильцов и ухудшение качества предоставляемых услуг.

3. Повторное затопление.

Если причина потопа не была полностью устранена или не были приняты соответствующие меры предосторожности, повторное затопление возможно и в будущем. Это потенциально может повлечь повторные финансовые и операционные затраты, а также ухудшить репутацию управляющей компании.

4. Юридические проблемы.

Управляющая компания может столкнуться с судебными исками со стороны жильцов, чьи квартиры были повреждены в результате потопа. На нее может быть возложена ответственность за возмещение ущерба и морального вреда, что также чревато дополнительными финансовыми затратами.

5. Потеря репутации.

Потопы и проблемы с водоотведением могут негативно отразиться на репутации управляющей компании. Жители начнут относиться к компании с недоверием и считать ее неспособной обеспечить надлежащее обслуживание и предотвратить аварийные ситуации.

За год, по данным статистики одного из административных округов Москвы, количество аварий в подвальных помещениях МКД составило 207 , что в денежном эквиваленте составляет ≈2,24 млрд руб.

Всего в Москве 12 административных округов, в которых расположено 32 658 домов. В управлении ГБУ «Жилищник» находится 22 858 домов, в управлении ТСЖ, ЖСК, прочих управляющих компаний – 9800 домов.

В среднем в год авария по залитию/затоплению подвальных помещений МКД происходит почти в каждом доме – как находящемся в управлении ГБУ, так и прочих управляющих компаний. И если взять средний расчет стоимости устранения аварии в одном доме и умножить на количество МКД всего жилого фонда города Москвы, то в денежном эквиваленте стоимость аварий составит ≈350 млрд руб.

Если сравнить стоимость устранения ущерба от аварии и стоимость установки оборудования, предупреждающего аварию (блокирующего аварийную ситуацию на ранней стадии ее развития), на примере многоквартирного дома серии П-44, то получим впечатляющие цифры:

• стоимость установки инженерной системы безопасности Gidrolock – ≈2 600 000 руб.;

• стоимость устранения аварии (затопление подвала площадью 1200 м2) – ≈10 800 000 руб. И это не считая тех расходов, которые понесет УК в случае, если в результате аварии, находящейся в зоне ответственности управляющей компании (общедомовый стояк и т. д.), произошел залив квартир. Их ремонт тоже придется делать за счет средств УК.

В итоге выгода для управляющих компаний очевидна – обеспечение комфортного и безопасного проживания жильцов, значительное снижение затрат при авариях, снижение расходов на содержание штата специалистов-сантехников.

Страховые компании

Из-за аварий и прочих ситуаций, в результате которых происходит затопление помещений жилых зданий, страховые компании несут расходы, ведущие к значительному уменьшению прибыли от договоров страхования. В результате таких аварий компании вынуждены осуществлять выплаты за ущерб и проводить ремонтные работы, что требует значительных финансовых ресурсов.

Из представленных официальных данных видно, что потопы являются самым частым страховым случаем, связанным с жильем. В 2023 году 84 % всех страховых выплат по повреждению имущества в квартирах россиян произошли именно из-за затоплений. Более половины случаев (52 %) приходится на потопы, вызванные соседями. Остальные происшествия – это аварии в системах отопления, водоснабжения и канализации, которые также стали причиной повреждения недвижимости.

Статистика показывает, что число обращений по поводу затоплений к страховым компаниям в 2023 году выросло на 14 %. Этот рост свидетельствует о том, что проблема заливов остается актуальной и требует пристального внимания. Самый дорогой случай страховой выплаты за потоп в 2022 году обошелся «Сбер Страхованию» в один миллион рублей.

В целом затопления квартир представляют серьезную проблему для страховых компаний, т. к. эти случаи занимают лидирующую позицию по числу обращений и объему страховых выплат. Увеличение числа обращений и объема компенсаций в связи с затоплениями за последний год свидетельствует о росте проблемы и требует принятия мер для предотвращения таких ситуаций.

Все стороны страхования заинтересованы в том, чтобы предупредить аварию, нежели потом устранять последствия и производить выплаты за ущерб.

Преимуществом использования оборудования Gidrolock является запущенный в конце 2022 года совместный проект компаний «Гидроресурс» и «Росгосстрах». Суть предложения заключается в том, что при установке системы Gidrolock для защиты от протечек страхователь получает подарок – «Полис страхования квартиры и гражданской ответственности».

По условиям договора страховая сумма зависит от количества установленных в помещении шаровых кранов с электроприводами. В случае наличия нескольких кранов сумма выплаты умножается на их количество. В результате чем больше оборудования установлено в доме, тем большие выплаты по страховке могут быть получены страхователем.

Такой подход очень выгоден, т. к. в результате собственник получает двойную безопасность – защиту жилья от протечек с помощью оборудования Gidrolock и страховку «Росгосстраха» от воздействия других негативных факторов.

Администрация города (муниципалитет)

Затраты администрации города, связанные с авариями и заливами тех или иных помещений, складываются из:

  • субсидии на ремонт жилого фонда;
  • транспортных расходов по вывозу испорченного водой имущества;
  • оплаты за мусор ТБО;
  • судебных издержек, выплаченных собственникам залитых помещений, владельцам бизнесов;
  • выплат страховым компаниям.

И в этом случае выгода от установки систем контроля протечек очевидна и заключается в значительном снижении издержек на устранение последствий при авариях, снижение затрат на содержание штата специалистов-сантехников. Кроме того, появляется возможность организации удаленного контроля систем отопления и водоснабжения, что соответствует требованию Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Решение

Новый тренд – система умного дома, одним из элементов которой выступает система контроля протечек. Особенность системы Gidrolock заключается в том, что интегрироваться с умным домом может как вся система (приводы + блок управления + датчики), так и отдельные элементы. Это позволяет подключать оборудование на любом этапе строительства и ремонта.

Использование системы защиты от протечек Gidrolock в комплексе полезно для всех. Поквартирная система позволяет сохранить здоровье и имущество жильцов, а стояковая – существенно снизить или полностью избежать повреждения дорогостоящего общедомового имущества и инженерных систем (электрощитов, лифтового оборудования), сохранить отделку помещений и т. д.

Данное решение уже используют в своих проектах такие крупные девелоперы, как ПИК, «Самолет», «Гранель» и пр.

Компания «Гидроресурс» является одним из ведущих производителей систем, которые обеспечивают рынок самым большим ассортиментом продукции для решения различных задач обеспечения безопасности. В ассортименте компании блоки управления с расширенным функционалом, радиодатчики, проводные датчики, а также шаровые краны ведущих мировых производителей в широком диапазоне диаметров, что позволяет устанавливать их в различные системы водоснабжения и отопления как на уровне квартиры, так и на общедомовом уровне. Сегодня продукция Gidrolock высоко ценится профессионалами отрасли и востребована на всех уровнях среди участников жилищного фонда.

gidrolock.ru

купить online журнал подписаться на журнал
Поделиться статьей в социальных сетях:

Все иллюстрации приобретены на фотобанке Depositphotos или предоставлены авторами публикаций.

Статья опубликована в журнале “Сантехника” за №4'2023

PDF pdf версия


Реклама на нашем сайте
...
ООО «Арктика групп» ИНН: 7713634274 erid: 2VtzqvPGbED
...
Реклама / ООО «ИЗОЛПРОЕКТ» / ИНН: 7725566484 | ERID: 2VtzqwqnKQU
Яндекс цитирования

Подписка на журналы

АВОК
АВОК
Энергосбережение
Энергосбережение
Сантехника
Сантехника
Реклама на нашем сайте
...
ООО «РОСТерм Северо-Запад» / ИНН: 7801518005 / Erid: 2VtzqwY9YBJ
...
ООО "РУТЕКТОР" | ИНН: 2312103020 erid: 2VtzqubXTju
Онлайн-словарь АВОК!